吹风2.4万起，月底卖！大沥新盘看了直呼好家伙
拿地6个月，马上就要开卖了！
作为国庆期间亮相的又一纯新盘，建发·花样年·德信三堂院今日开放销售中心，预计10月底开放样板间，随即开盘入市。
项目位于大沥广佛新干线钟边段南侧，属于广义上的灯湖中轴，所在地块由建发于今年4月以总价20.71亿斩获，折合楼面价约15765元/㎡。
| 三堂院所在位置图
三家房企的分工是这样的：建发设计、花样年操盘、德信工程，整体建设速度惊人，呈现界面蛮多看点，我们一起来看！
现在的新中式，一个比一个好看
售楼部大门的外观很霸气，目测有30-40米，两层的飞檐设计，站在十几米开外都拍不全，整体以深色调为主，据说这是建发的“拿手好戏”。
| 售楼部实景图
现在很多新中式销售中心，只是外面的“皮”是中式，里面还是偏现代风格。相比之下，三堂院的售楼部做到了“内外一致”，走入其中，可以看到从地板到天花板，背景墙到廊柱，都是浓郁的新中式风格。
| 售楼部实景图
沙盘的上方造了一个小天井，漏出自然光；窗户加入了仿古衬线，门把手上打造了祥云的纹饰；就连厕所的马桶上方，都装饰有木雕，就很服。
| 售楼部实景图
售楼部中庭造了一个小庭院，假山流水，亭台楼阁，据说以后的小区花园设计也是苏州园林的调调，真是让人有点期待呢。
| 售楼部实景图
清一色小高层，户型有点看头
三堂院规划建设14栋小高层，总高均为16层高，共计1168户，并会在5栋住宅楼下做底商，项目配建有一所中学和一所幼儿园，均位于小区南侧。
项目首批产品计划推出1/14座，其中1座为两梯五户设计，北侧就是广佛新干线，14座为两梯六户设计，靠近项目配建的中学。
| 项目沙盘
户型上，首批推出89-132平三至五房，三房吹风2.4-2.6万/平，四房吹风2.5-2.7万/平，销售强调首开价格会有惊喜，目前冻结3万可享开盘额外99折，开盘前每提前一天冻资，多优惠1000元。
项目后期还有133/141平大户型，户型分布下面这个图就很清楚了：
| 平面图
接着看看户型，89平和93平都是经典竖厅三房，差别在于后者多了一个入户花园。客厅开间3.7米，U型厨房，整体布局不过不失。
89平▼
93平▼
111平四房开始就比较有看头了，南北双阳台对流，3.8米的餐客厅做到了同等宽度，房间的开窗面也很大。
111平▼
114平四房有两个户型，一个是竖厅带6.6米长阳台，房间都在一侧，另一个是双阳台南北对流，带一个3.5米长的超长玄关鞋柜位。
114平（B1）▼
114平（B3）▼
最后还有一个132平五房，也是双阳台对流，餐客厅开间4米，进门处有两个小房，内侧再有三个房间。
132平▼
灯湖中轴北延线，热闹起来了
这个国庆，随着灯湖中轴上的龙光天誉开售楼部、时代金地招商云禧开盘，再加上三堂院，大沥市场瞬间就热闹起来了。
三堂院最大的竞争对手就是时代创客小镇，两个项目距离很近，直线距离在3公里以内，开车更是一条路拐弯就到，非常方便购房者相互比较。
相比于创客小镇主打的未来感，三堂院选择了传统的中式风格，还是建发擅长的领域，案场给人的直观感受还是挺强烈的，可以说是非常聪明的策略。
| 售楼部实景图
在产品面积段上，创客小镇是包罗万有，从刚需户型到大平层都有，因此价格拉差很大，选择丰俭由人；三堂院则偏向刚需+改善人群，在实用上下功夫，111平就可以做到四房了，132平则有五房，不过房间会不会“豆腐润”，则要看之后开板房的情况了。
上面说了很多优点，接下来看看缺点。三堂院毗邻广佛新干线，的确是去哪都快，不过那大货车的噪音也有点小震撼，这注定靠路边的第一排楼栋在隔音上必须下重工，自住选择后排的楼栋会更为舒适。
目前，整个市场都在打价格战，时代创客小镇云禧组团当前销售口径是188万起买三房，折算单价2.1万/平，三堂院竞争压力不小，开盘会卖多少？让我们拭目以待。
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